Vous êtes Loueurs en Meublé
La location meublée, qu’elle soit professionnelle (LMP) ou non professionnelle (LMNP), offre des avantages fiscaux considérables. Encore faut-il les maîtriser. Chez MMM & PARTNERS, nous vous accompagnons dans toutes vos démarches juridiques, comptables et fiscales pour optimiser votre investissement.
Un régime fiscal avantageux mais complexe
Le statut de loueur en meublé permet de bénéficier d’amortissements comptables qui réduisent considérablement l’impôt sur vos revenus locatifs. Mais entre régime micro-BIC et réel, statut LMP et LMNP, les choix sont déterminants et les erreurs coûteuses.
Un accompagnement complet de A à Z
De l’acquisition du bien à la déclaration fiscale annuelle, en passant par l’inscription au greffe et la tenue comptable, nous gérons l’intégralité de vos obligations pour que vous profitiez sereinement de votre investissement.
Choix du statut
Analyse personnalisée pour déterminer le régime le plus avantageux : LMP, LMNP, micro-BIC ou réel.
Déclarations fiscales
Liasses fiscales, déclarations de revenus fonciers et obligations TVA le cas échéant.
Conseil patrimonial
Stratégie d’acquisition, structuration (SCI, indivision) et optimisation globale de votre patrimoine immobilier.
Tenue comptable
Comptabilité complète avec calcul des amortissements pour minimiser votre imposition.
Ce que nous gérons pour vous
- Inscription au greffe du tribunal de commerce
- Tenue de la comptabilité au régime réel
- Calcul et suivi des tableaux d’amortissement
- Établissement de la liasse fiscale et déclaration de revenus
- Conseil en structuration (SCI à l’IS, démembrement, holding)
- Assistance en cas de contrôle fiscal
01. Quelle est la différence entre LMP et LMNP ?
Le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) s’applique lorsque les recettes locatives dépassent 23 000 € par an et constituent la principale source de revenus du foyer. Le LMNP s’applique en dessous de ces seuils. Les implications fiscales et sociales sont très différentes.
02. Le régime réel est-il toujours plus avantageux que le micro-BIC ?
Dans la grande majorité des cas, oui. Le régime réel permet de déduire les amortissements et les charges réelles, ce qui réduit fortement l’imposition. Nous réalisons une simulation comparative pour chaque client.
03. Puis-je récupérer la TVA sur mon investissement ?
Oui, sous certaines conditions (résidence de services, bail commercial), vous pouvez récupérer la TVA sur l’acquisition. Nous vérifions votre éligibilité et gérons les démarches.
